도시계획기사 필기 기출문제복원 (2013-06-02)

도시계획기사
(2013-06-02 기출문제)

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1과목: 도시계획론

1. 도시재개발사업의 문제점과 개선방안에 대한 설명이 틀린 것은?

  1. 상위계획에 입각한 일관성 있는 정책이기보다 행정 편의 위주의 대책으로 시행된 경우가 많았다.
  2. 주로 지구 단위의 미시적 관점에서 진행되어 주변 지역과 전체 도시와의 체계성이 상실되고 있다.
  3. 토지이용의 고도화를 위해 초고층 업무 상업기능 위주로 진행되어 다양한 도시문제를 양산하고 있다.
  4. 도심재개발사업의 활성화와 주거환경의 개선을 위해 복합용도개발보다는 순수한 주택단지 계획기술의 개발에 힘쓸 필요가 있다.
(정답률: 79%)
  • 정답은 "도심재개발사업의 활성화와 주거환경의 개선을 위해 복합용도개발보다는 순수한 주택단지 계획기술의 개발에 힘쓸 필요가 있다."이다. 이유는 문제점과 개선방안을 설명하는 나머지 보기들은 모두 도시재개발사업의 문제점을 제시하고 있지만, 이 보기는 개선방안을 제시하고 있다. 따라서, 이 보기는 문제점과 개선방안을 혼동한 것이다. 이 보기는 도시재개발사업에서 복합용도개발보다는 순수한 주택단지 계획기술의 개발에 더 많은 노력을 기울여야 한다는 것을 제시하고 있다. 이는 도시재개발사업의 문제점 중 하나인 토지이용의 고도화를 위해 초고층 업무 상업기능 위주로 진행되어 다양한 도시문제를 양산하는 것을 방지하고, 주거환경의 개선을 위해 순수한 주택단지를 계획하는 것이 더 효과적이라는 것을 나타내고 있다.
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2. 도시의 물리적 계획의 3대 요소가 아닌 것은?

  1. 시설
  2. 밀도
  3. 배치
  4. 동선
(정답률: 78%)
  • "시설"은 도시의 물리적 계획에서 중요한 역할을 하지만, "밀도", "배치", "동선"과는 다른 개념이기 때문에 3대 요소에 포함되지 않습니다. "밀도"는 인구 밀도를 의미하며, "배치"는 건물이나 도로 등의 위치와 배치를 의미하며, "동선"은 사람이나 차량 등이 이동하는 경로를 의미합니다.
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3. 토지이용과 교통체계 간의 관계에 대한 설명이 틀린 것은?

  1. 도시 내에서 토지이용과 교통체계는 상호 밀접하게 작용하는 ‘체인(chain)'과 같은 관계다.
  2. 도시개발을 통한 토지이용상태의 변화는 통행을 유발한다.
  3. 교통수요의 증가는 토지이용에 영향을 주어 지가상승의 요인이 된다.
  4. 교통시설의 확충은 토지이용에 부정적인 외부효과만을 증가시킨다.
(정답률: 94%)
  • "교통시설의 확충은 토지이용에 부정적인 외부효과만을 증가시킨다."가 틀린 설명입니다. 교통시설의 확충은 토지이용에 부정적인 외부효과뿐만 아니라, 토지이용의 효율성을 높여주고, 개발 가능한 지역의 범위를 넓혀주는 등 긍정적인 영향도 있습니다. 하지만 교통시설의 확충이 지나치게 이루어지거나, 부적절한 위치에 설치될 경우에는 토지이용에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
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4. 지역 내의 조망대상을 한 눈에 조망할 수 있고 시계의 범위가 넓으며 파노라마적인 경관을 감상할 수 있는 경관유형은?

  1. 부감경
  2. 양감경
  3. 수평경
  4. 입체경
(정답률: 90%)
  • 부감경은 시야각이 넓어서 한 눈에 넓은 범위를 볼 수 있으며, 파노라마적인 경관을 감상할 수 있는 경관유형이다. 따라서, 지역 내의 조망대상을 한 눈에 조망할 수 있고 시계의 범위가 넓은 부감경이 정답이다.
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5. 인구가 정률 변화를 할 때 적합하며, 인구가 기하급수적인 증가를 나타내고 있어 단기간에 급속히 팽창하는 신도시의 인구 예측에 유용하나 인구의 과도 예측을 초래할 위험성이 있는 인구예측모형은?

  1. 선형모형
  2. 지수성장모형
  3. 로지스틱모형
  4. 곰페르츠모형
(정답률: 87%)
  • 인구가 기하급수적인 증가를 나타내고 있기 때문에 적합한 모형은 지수성장모형입니다. 이 모형은 시간이 지남에 따라 인구가 기하급수적으로 증가하는 경향을 보이기 때문에 신도시의 인구 예측에 적합합니다. 그러나 이 모형은 인구의 과도 예측을 초래할 위험성이 있으므로 주의가 필요합니다.
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6. 다음 중 지속가능한 개발(발전)을 위한 선언문이 아닌 것은?

  1. 리우선언문
  2. 지방의제(Agenda)21
  3. 요하네스버그 선언문
  4. 카를스바트 결의
(정답률: 64%)
  • 카를스바트 결의는 지속가능한 개발을 위한 선언문이 아닙니다. 이는 1985년 독일의 카를스바트에서 열린 환경 및 개발에 관한 국제연합 회의에서 채택된 결의로, 환경보호와 경제발전을 조화시키는 것을 목표로 하고 있습니다. 그러나 이 결의는 지속가능한 개발을 위한 선언문이 아니며, 환경보호와 경제발전을 조화시키는 것에 대한 구체적인 방안을 제시하지 않고 있습니다. 따라서 카를스바트 결의는 지속가능한 개발을 위한 선언문으로는 인정되지 않습니다.
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7. 도시계획의 다양한 수법에 대한 설명이 틀린 것은?

  1. 뉴어바니즘(New Urbanism)은 자동차 위주의 도시계획에서 사람중심의 도시환경을 도시계획적으로 적용하는 운동으로, 보행자 이외의 개인 및 대중교통수단을 배제한다.
  2. 에코시티(Eco-City)는 환경적으로 건전하고 지속가능한 개발을 위해 환경보전과 개발을 조화시켜 도시를 조성하고자 한다.
  3. 압축도시(Compact City)는 집중된 개발을 통하여 도시의 통행수요 및 에너지 사용을 감소시키는 도시형태로 고밀개발을 통한 직주근접을 도모한다.
  4. U-City는 언제 어디서나 편리하게 도시네트워크를 이용하고 정보를 얻을 수 있는 새로운 형태의 미래형 도시이다.
(정답률: 93%)
  • "뉴어바니즘(New Urbanism)은 자동차 위주의 도시계획에서 사람중심의 도시환경을 도시계획적으로 적용하는 운동으로, 보행자 이외의 개인 및 대중교통수단을 배제한다."가 틀린 설명입니다. 뉴어바니즘은 보행자와 대중교통을 중심으로 한 도시환경을 조성하고자 하며, 자동차 이용을 제한하거나 차량과 보행자를 분리하는 등의 방법을 통해 보행자와 차량의 충돌을 최소화하고자 합니다. 따라서 보행자 이외의 개인을 배제하는 것은 아닙니다.
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8. 옹호적 계획(Advocacy Planning)에 대한 설명이 틀린 것은?

  1. 다비도프(Davidoff)에 의해 주창된 옹호적 계획은 피해 구제 절차(Adversary procedures)와 같은 사회제도를 계획 개념으로 수용한 것이라고 할 수 있다.
  2. 계획의 직접적 영향을 받는 사람들조차도 무관심한 계획안으로부터 발생할 수 있는 이익을 주민의 관점에서 옹호한다.
  3. 이론상으로 사회는 너무 많은 차원의 가치가 혼재하고 있는 공간이기 때문에 복수의 다원적인 계획보다는 단일 계획안을 수립하는 것이 바람직하다고 본다.
  4. 계획이 일방적으로 공공의 이익을 규정하는 전통을 타파하는데 성공적이었다.
(정답률: 85%)
  • 옹호적 계획은 다원적인 계획안을 수립하는 것이 바람직하다고 보는 것이 옳은데, "이론상으로 사회는 너무 많은 차원의 가치가 혼재하고 있는 공간이기 때문에 복수의 다원적인 계획보다는 단일 계획안을 수립하는 것이 바람직하다고 본다."는 틀린 설명이다. 옹호적 계획은 주민들의 이익을 옹호하면서 다양한 이해관계자들의 의견을 수렴하여 다원적인 계획안을 수립하는 것을 지향한다.
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9. 지리정보시스템(GIS)에 대한 설명으로 옳지 않은 것은?

  1. GIS의 자료는 도형자료(graphic data)와 속성자료(attribute data)로 구분할 수 있다.
  2. GIS를 도시계획분야에 적용하고자 하였으나, 관련 자료의 취득이 어려워 현재 시스템 적용이 어렵다.
  3. GIS는 지리적 공간상에서 실세계의 각종 객체들의 위치와 관련된 속성정보를 다루는 것이다.
  4. GIS의 공간자료를 토지 측량, 항공 및 위성사진 측량, 범세계 위치결정체계(GPS)를 사용하여 수집할 수 있다.
(정답률: 86%)
  • "GIS를 도시계획분야에 적용하고자 하였으나, 관련 자료의 취득이 어려워 현재 시스템 적용이 어렵다."는 옳지 않은 설명이다. 이유는 현재는 공간정보를 수집하고 관리하는 기술이 발전하여 도시계획분야에서도 GIS를 적용하는 것이 가능하다.
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10. 4단계 교통수요추정법에 해당하지 않는 단계는?

  1. 통행발생
  2. 수단선택
  3. 통행배분
  4. 통행평가
(정답률: 84%)
  • 통행평가는 교통수요를 추정하는 과정이 아니라, 이미 발생한 교통량을 평가하고 분석하는 과정이기 때문에 4단계 교통수요추정법에 해당하지 않습니다. 4단계 교통수요추정법은 통행발생, 수단선택, 통행배분 과정을 거쳐 교통수요를 추정하는 방법입니다.
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11. 주택지의 말단부에서는 자동차와 사람이 공존하는 것이 더 바람직하며, 주택지내 도로는 단순한 교통시설이 아니라 시민생활의 터전이 되어야 한다는 생각으로 네덜란드의 델프트에서 처음 등장한 보차공존도로 방식은?

  1. 본엘프(woonerf)
  2. 커뮤니티몰(community mall)
  3. 거주환경지역(environmental area)
  4. 보행자데크(pedestrian deck)
(정답률: 94%)
  • 본엘프(woonerf)는 주택지내 도로를 보행자와 자동차가 공존하는 보차공존도로 방식으로 만들어 시민들이 안전하게 생활할 수 있는 환경을 조성하는 것이 목적이다. 따라서 주어진 보기 중에서 "본엘프(woonerf)"가 가장 적절한 정답이다.
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12. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상 미관을 유지하기 위하여 지정하는 용도지구는?

  1. 보존지구
  2. 주차장정비지구
  3. 미관지구
  4. 고도지구
(정답률: 92%)
  • 미관지구는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상 미관을 유지하기 위하여 지정하는 용도지구로, 건축물의 외관, 색상, 재료 등을 규제하여 도시의 미적인 가치를 보존하고 개선하는 역할을 합니다. 따라서 보기 중 "미관지구"가 정답입니다.
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13. 산업성장의 요인에 따른 변이할당분석에서 지역경제의 총변화(Total Share)가 50, 국가경제 성장효과(National Share)가 45, 도시경쟁력에 의한 효과(Local Factor)가 -10일 때, 산업구조효과(Industry Mix)는 얼마인가?

  1. -5
  2. 5
  3. -15
  4. 15국내유일
(정답률: 82%)
  • 산업구조효과는 총 변화, 국가경제 성장효과, 도시경쟁력에 의한 효과를 제외한 나머지 요인으로 계산됩니다. 따라서, 50 + 45 - 10 = 85이며, 이를 총합에서 빼면 100 - 85 = 15이므로 산업구조효과는 "15국내유일" 입니다. 이는 다른 보기들과 달리 총 변화, 국가경제 성장효과, 도시경쟁력에 의한 효과를 제외한 나머지 요인으로 계산되기 때문입니다.
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14. 도심공동화로 인해 나타나는 현상으로 옳은 것은?

  1. 직주근접현상 발생
  2. 주거환경의 개선
  3. 기성시가지의 활성화
  4. 야간인구의 격감
(정답률: 71%)
  • 도심공동화는 도시 내에 인구 밀도를 높이는 것을 의미하며, 이로 인해 주거환경이 개선되고 기성시가지가 활성화될 수 있습니다. 그러나 도심공동화로 인해 주거지와 상업지가 혼재하게 되면서 직주근접현상이 발생하게 되고, 이는 주변 환경의 소음, 오염 등으로 인해 야간인구의 격감을 유발합니다.
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15. 그리스의 건축가이며 도시계획가인 히포다무스는 도시계획에 관한 3조이론을 제안하였다. 여기서 3개조로 이루어진 건물집단 및 지구와 도로배치를 구분하기 위해 구성된 시민계급을 구성하는 집단이 아닌 것은?

  1. 사제집단
  2. 농부집단
  3. 무장한 군인집단
  4. 예술가 집단
(정답률: 83%)
  • 히포다무스의 3조이론에서는 건물집단, 지구와 도로배치, 시민계급을 구분하였는데, 이 중에서 사제집단은 시민계급을 구성하는 집단으로 분류되지 않습니다. 사제집단은 종교적인 역할을 담당하는 집단으로, 시민들의 일상생활과는 별개의 영역에 속합니다. 따라서 정답은 "사제집단"입니다.
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16. 주거, 상업, 공업 등의 용도에 따른 규제가 아니고 실제의 토지이용에 기초하여 발생하는 각종 결과를 주변에 대한 영향에 따라 규제하고자 하는 방식은?

  1. 유도지역제
  2. 계획단위규제
  3. 성능지역규제
  4. 혼합지역제
(정답률: 66%)
  • 성능지역규제는 토지의 실제 이용 상황과 주변 환경에 따라 발생하는 영향을 고려하여 규제하는 방식입니다. 즉, 토지의 성능에 따라 규제를 하게 됩니다. 이 방식은 주거, 상업, 공업 등의 용도에 따른 규제가 아니라 실제 토지의 성능에 따라 규제하기 때문에 유연하고 효율적인 규제가 가능합니다. 따라서 정답은 "성능지역규제"입니다.
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17. 토지이용계획을 실현하기 위하여 강제적 수단을 통한 용도지역의 규제내용이 아닌 것은?

  1. 용도의 규제
  2. 건폐율의 규제
  3. 건축물의 소유권 제한
  4. 건축물의 높이 제한
(정답률: 88%)
  • 건축물의 소유권 제한은 토지이용계획을 실현하기 위한 강제적 수단이 아니기 때문에 정답입니다. 소유권 제한은 개인의 재산권을 침해하는 것이므로, 일반적으로는 규제 대상이 아닙니다. 따라서, 토지이용계획을 실현하기 위한 강제적 수단으로는 용도의 규제, 건폐율의 규제, 건축물의 높이 제한 등이 있습니다.
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18. 도시인구의 증가 속도가 도시산업의 발달 속도보다 훨씬 커서 직장과 주택이 없는 사람들이 도시 빈민화하고 슬럼지구를 형성하며, 이들이 생존을 위해 비공식 경제부문에 종사하는 등 도시 경제의 잉여 부분에 기생하면서 살아가야 하는 현상을 무엇이라고 하는가?

  1. 젠트리피케이션
  2. 역도시화
  3. 가도시화
  4. 종주도시화
(정답률: 88%)
  • 가도시화는 도시인구의 증가 속도가 도시산업의 발달 속도보다 빠르게 증가하여 주택과 직장이 부족해지고, 이로 인해 도시 내에서 빈민화와 슬럼화가 발생하며, 이들이 비공식 경제부문에서 생존을 유지하는 현상을 말한다. 따라서, 가도시화가 정답이다.
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19. 토지이용계획의 역할로 옳지 않은 것은?

  1. 도시의 외연적 확산을 촉진시킨다.
  2. 토지이용의 규제와 실행수단을 제시해 준다.
  3. 계획적인 개발을 유도하여 난개발을 억제시킨다.
  4. 도시의 현재와 장래의 공간구성과 토지이용 형태가 결정된다.
(정답률: 96%)
  • 토지이용계획은 도시의 외연적 확산을 촉진시키는 역할을 하지 않습니다. 오히려 계획적인 개발을 유도하여 난개발을 억제하고, 토지이용의 규제와 실행수단을 제시하여 도시의 현재와 장래의 공간구성과 토지이용 형태를 결정하는 역할을 합니다.
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20. 도시지역과 그 주변지역의 무질서한 시가화를 방지하고 계획적ㆍ단계적인 개발을 도모하기 위해 일정 기간 시가화를 유보하기 위해 지정하는 용도구역은?

  1. 개발제한구역
  2. 도시자연공원구역
  3. 계획관리구역
  4. 시가화조정구역
(정답률: 89%)
  • 시가화조정구역은 도시지역과 그 주변지역의 무질서한 시가화를 방지하고 계획적ㆍ단계적인 개발을 도모하기 위해 일정 기간 시가화를 유보하기 위해 지정하는 용도구역입니다. 따라서, 시가화를 조정하고 계획적인 개발을 위해 일시적으로 개발을 제한하는 구역입니다.
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2과목: 도시설계 및 단지계획

21. 학교의 결정기준과 관련한 규정상 새로이 개발되는 지역의 경우 몇 세대를 기준으로 근린주거구역으로 하는가? (단, 도시ㆍ군계획시설의 결정ㆍ구조 및 설치기준에 관한 규칙에 따름)

  1. 2천 세대 내지 3천 세대
  2. 3천 세대 내지 4천 세대
  3. 4천 세대 내지 5천 세대
  4. 5천 세대 내지 6천 세대
(정답률: 90%)
  • 도시ㆍ군계획시설의 결정ㆍ구조 및 설치기준에 따르면 근린주거구역은 인구 밀도가 1,000명/㎢ 이상이고, 주거지역으로서 필요한 상업시설, 교육시설, 문화시설 등이 조화롭게 조성되어 있는 지역을 말한다. 따라서 새로이 개발되는 지역의 경우 인구 밀도가 1,000명/㎢ 이상이 되도록 계획하고, 일반적으로 한 세대당 평균 3~4명의 인구를 가정하면 2천 세대 내지 3천 세대 정도의 인구가 적당하다고 판단된다.
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22. 각 가구를 잇는 도로가 하나이며 막다른 도로의 형태로 통과교통을 최소화하고, 부정형한 지형에 적용이 용이하며 주거환경의 쾌적성과 안전성을 용이하게 확보할 수있는 국지도로의 형태는?

  1. 십(+)자형
  2. 쿨데삭(Cul-de-Sac)
  3. T자형
  4. 격자형
(정답률: 92%)
  • 쿨데삭(Cul-de-Sac)은 막다른 도로의 형태로, 차량이나 보행자가 왕복으로 이동할 필요가 없어서 통과교통을 최소화할 수 있습니다. 또한 부정형한 지형에 적용이 용이하며, 주거환경의 쾌적성과 안전성을 확보할 수 있습니다. 따라서 국지도로의 형태로 적합합니다.
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23. 다음 중 근린주구(Neighborhood Unit)와 관련이 없는 것은?

  1. 페리(C. A. Perry)
  2. 스타인(Clarence S. Stein)
  3. 래드번(Radburn) 계획
  4. 아디케스(F. Adickes)
(정답률: 89%)
  • 근린주구(Neighborhood Unit) 개념은 페리(C. A. Perry)와 스타인(Clarence S. Stein), 래드번(Radburn) 계획과 관련이 있지만, 아디케스(F. Adickes)와는 관련이 없습니다.
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24. 우리나라의 도시설계관련 제도에 대한 설명이 틀린 것은?

  1. 우리나라의 도시설계는 독일의 지구상세계획(B-Plan), 일본의 지구계획제도의 영향을 받아 제도화되었다.
  2. 1980년대에는 건축법에 도시설계 관련 규정이 처음 포함되었다.
  3. 1990년대에는 건축법에 상세계획제도가 도입되었다.
  4. 2000년 도시계획법 개정을 통해 지구단위계획제도가 도입되었다.
(정답률: 66%)
  • "1990년대에는 건축법에 상세계획제도가 도입되었다."가 틀린 것이다. 실제로는 1980년대에 건축법에 도시설계 관련 규정이 처음 포함되었다.

    이유는 간단하다. 상세계획제도는 2000년대 이후에 도입된 제도이기 때문이다. 이 제도는 지구단위계획제도와 함께 도시계획법 개정을 통해 도입되었다. 따라서 1990년대에는 상세계획제도가 도입되지 않았다.
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25. 케빈 린치(Kevin Lynch)가 제안한 도시를 이미지화하는 물리적 구조에 관한 요소가 아닌 것은?

  1. 통로(Path)
  2. 가장자리(Edge)
  3. 결절점(Node)
  4. 조경(Landscape)
(정답률: 94%)
  • 케빈 린치가 제안한 도시 이미지화 요소는 "통로(Path)", "가장자리(Edge)", "결절점(Node)"으로, 이들은 도시의 물리적 구조와 관련된 개념입니다. 반면에 "조경(Landscape)"은 도시의 자연환경과 관련된 개념으로, 물리적 구조와는 직접적인 연관성이 적습니다. 따라서 "조경(Landscape)"은 케빈 린치가 제안한 도시 이미지화 요소가 아닙니다.
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26. 건폐율 60%, 용적률 540%를 적용할 경우 최대층수는? (단, 각 층의 평면이 동일한 경우이다.)

  1. 3층
  2. 5층
  3. 9층
  4. 14층
(정답률: 93%)
  • 건폐율 60%는 대지면적 중 건축물이 차지하는 비율을 의미하고, 용적률 540%는 대지면적 대비 건축물의 부피를 의미한다. 따라서, 대지면적 1평당 건축물 면적은 0.6평이 되고, 부피는 5.4평이 된다.

    한 층의 높이를 h라고 하면, 한 층의 부피는 0.6h이 된다. 따라서, 5.4평의 부피를 가진 건물을 쌓으려면 최소 9층 이상이 필요하다.

    만약 3층으로 쌓는다면, 한 층의 부피는 1.8평이 되고, 5.4평의 부피를 가진 건물을 쌓으려면 최소 3층 이상이 필요하다. 그러나 이 경우 건폐율 60%를 만족시키지 못하므로 불가능하다.

    따라서, 최대층수는 9층이 된다.
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27. 건축물의 배치 계획에 관한 용어의 설명이 옳은 것은?

  1. 공개공간이란 지표면과 맞닿는 층에서 필로티 구조로 조성된 공지를 말한다.
  2. 건축지정선은 건축물을 도로에서 일정 거리 후퇴시켜 건축하게 할 필요가 있는 곳에 지정한다.
  3. 쌈지형 공지란 일반 대중에게 특정 시기에 개방하고, 교목, 벤치 등을 일체 설치할 수 없는 공지를 말한다.
  4. 침상형 공지란 지하공공보행통로와 연결되는 지하부분의 대지 내 공지를 말한다.
(정답률: 39%)
  • 침상형 공지란 지하공공보행통로와 연결되는 지하부분의 대지 내 공지를 말한다. 이유는 간단하게 말하면, 침상형 공지는 지하공간에 위치하며 지하공공보행통로와 연결되어 있기 때문이다. 다른 보기들은 공개공간, 건축지정선, 쌈지형 공지에 대한 설명이다.
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28. 주거단지 계획 시 자연ㆍ환경적 요소의 고려가 옳지 않은 것은?

  1. 지형(등고선)을 고려하여 건물의 배치를 결정하였다.
  2. 여름철 과다한 일조를 피하기 위해 인동간격을 축소하였다.
  3. 여름철 바람 방향을 개방할 수 있도록 도로와 건물을 배치하였다.
  4. 토양이나 식생이 덮인 지표면을 확대하여 온도와 습도를 조절하였다.
(정답률: 93%)
  • 여름철 과다한 일조를 피하기 위해 인동간격을 축소하였다. - 이는 옳은 고려이다.

    설명: 주거단지 계획 시 자연ㆍ환경적 요소의 고려는 건물의 배치, 도로와 건물의 배치, 지형(등고선), 토양이나 식생이 덮인 지표면 등을 고려하여 온도와 습도를 조절하고, 바람 방향을 개방하여 쾌적한 환경을 조성하는 것이 중요하다. 따라서, 주어진 보기 중에서 옳지 않은 것은 없다.
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29. 지구단위계획에서의 공동개발 및 합벽건축에 대한 설명으로 틀린 것은?

  1. 미관개선만을 목적으로 하는 공동개발 또는 합벽건축의 지정은 피한다.
  2. 교통혼잡을 유발하는 대규모 시설이 입지하지 못하도록 필요한 경우에는 대지규모의 상한 기준을 설정하여 적정규모의 공동개발이 되도록 유도한다.
  3. 대지의 규모와 형상. 주변 상황등을 고려하여 공동개발을 권장하거나 억제하는 등 다양한 수법을 제시할 수 있다.
  4. 공동개발의 계획수립은 주민의 의견보다는 전문가의 미래 예측 능력과 주관적인 판단이 가장 중요하다.
(정답률: 94%)
  • "공동개발의 계획수립은 주민의 의견보다는 전문가의 미래 예측 능력과 주관적인 판단이 가장 중요하다."라는 설명이 틀린 것입니다. 지구단위계획에서는 주민의 의견 수렴과 참여가 중요한 역할을 합니다. 따라서 공동개발의 계획수립에서도 주민의 의견을 적극적으로 수렴하고 반영해야 합니다.
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30. 주택단지 계획 시 주택용지율을 70%, 총 인구밀도를 210인/ha로 한다면 이곳의 순 인구밀도는?

  1. 147 인/ha
  2. 210 인/ha
  3. 300 인/ha
  4. 333 인/ha
(정답률: 81%)
  • 주택용지율이 70%이므로, 총 토지 면적 중 70%가 주택으로 사용된다는 것을 의미합니다. 따라서, 주택용지 면적은 0.7이 됩니다.

    총 인구밀도는 210인/ha이므로, 1ha당 210명이 살고 있다는 것을 의미합니다.

    순 인구밀도는 주택용지 면적당 인구밀도를 의미합니다. 따라서, 순 인구밀도는 다음과 같이 계산됩니다.

    순 인구밀도 = (총 인구수) / (주택용지 면적)

    총 인구수는 다음과 같이 계산됩니다.

    총 인구수 = (1ha당 인구수) x (주택용지 면적)

    주택용지 면적은 0.7이므로, 총 인구수는 다음과 같이 계산됩니다.

    총 인구수 = (210인/ha) x (0.7) = 147인

    따라서, 순 인구밀도는 다음과 같이 계산됩니다.

    순 인구밀도 = (총 인구수) / (주택용지 면적) = 147인 / 0.7 = 210인/ha

    하지만, 보기에서는 순 인구밀도가 300 인/ha로 주어졌습니다. 따라서, 이는 계산 결과와 다릅니다. 따라서, 정답은 "300 인/ha"가 아닙니다.
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31. 공동구의 설치로 인한 장점이 아닌 것은?

  1. 도시미관의 향상
  2. 방재효율의 향상
  3. 설비 갱신의 용이
  4. 초기 설치비용의 절감
(정답률: 88%)
  • 공동구의 설치는 초기 설치비용이 높은 편이므로 초기 설치비용의 절감은 공동구의 설치로 인한 장점이 아닙니다.
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32. 다음 중 토지이용계획을 수립함에 있어 정량적인 예측 변수에 해당하지 않는 것은?

  1. 가구규모
  2. 인구규모
  3. 생활양식의 변화
  4. 고용자수
(정답률: 88%)
  • 생활양식의 변화는 정량적으로 측정하기 어렵기 때문에 토지이용계획 수립에 있어서는 정량적인 예측 변수로 사용하기 어렵습니다. 예를 들어, 생활양식의 변화가 발생하면서 주거지의 수요가 증가할 수 있지만, 이를 얼마나 정확하게 예측할 수 있을까요? 따라서, 토지이용계획 수립에 있어서는 보다 정확하고 신뢰성 있는 예측 변수를 사용하는 것이 중요합니다.
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33. 상업시설용지의 배치유형을 집중형과 노선형으로 구분할 때, 집중형에 비해 노선형이 갖는 특징으로 틀린 것은?

  1. 자동차 위주의 접근을 유도한다.
  2. 단일 목적의 활동이 일어나는 겅시 기대될 때 적용한다.
  3. 도시미관이 손상될 우려가 있다.
  4. 도로와 거주지 사이의 소음을 완충하는 역할을 한다.
(정답률: 53%)
  • "자동차 위주의 접근을 유도한다."는 노선형 상업시설용지의 특징이 아니라 집중형 상업시설용지의 특징입니다. 집중형은 대개 자동차로 이동하는 고객들을 위해 주차장을 마련하고, 노선형은 보행자나 대중교통 이용자들을 위해 접근성을 고려합니다. 따라서 "자동차 위주의 접근을 유도한다."는 틀린 답입니다.
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34. 지구단위계획구역의 지정 및 지구단위계획 수립을 위해 실시하여야 하는 기초조사를 하지 아니할 수 있는 경우 기준이 아닌 것은?

  1. 당해 지구단위계획구역이 도심지(상업지역과 상업지역에 연접한 지역)에 위치하는 경우
  2. 당해 지구단위계획구역의 지정목적이 당해 구역을 정비 또는 관리하고자 하는 경우로서 지구단위계획의 내용에 너비 10미터 이상의 도로의 설치계획이 없는 경우
  3. 당해 지구단위계획구역 또는 도시ㆍ군계획시설부지가 다른 법률에 따라 지역ㆍ지구ㆍ구역ㆍ단지 등으로 지정되거나 개발계획이 수립된 경우
  4. 당해 지구단위계획구역안의 나대지면적이 전체구역 면적의 2%에 미달하는 경우
(정답률: 64%)
  • 정답은 "당해 지구단위계획구역의 지정목적이 당해 구역을 정비 또는 관리하고자 하는 경우로서 지구단위계획의 내용에 너비 10미터 이상의 도로의 설치계획이 없는 경우"입니다. 이유는 이 경우에는 도로 설치 계획이 없기 때문에 기초조사를 하지 않아도 되는 것으로 간주됩니다. 다른 보기들은 도심지에 위치하거나 법률에 따라 지정되거나 개발계획이 수립된 경우 등으로, 이러한 경우에도 기초조사가 필요할 수 있습니다.
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35. 복층형 주택(메조네트, maisonnette) 형식에 대한 설명으로 틀린 것은?

  1. 1개 주호가 2개층을 사용하는 경우 duplex라고 한다.
  2. 단면 형태가 복잡해져 구조, 설비 등의 구성 및 설계에 세심한 고려가 필요하다.
  3. 일반적으로 작은 규모(약 132m2) 이하)의 주거형식으로 적합하다.
  4. 공용복도가 없는 층에서는 직통 두 방향으로 개구부를 둘 수 있어서 통풍과 채광에 유리하다.
(정답률: 77%)
  • 일반적으로 작은 규모(약 132m2) 이하)의 주거형식으로 적합하다. - 복층형 주택은 공간 활용 면에서 효율적이지만, 큰 규모의 주거공간에는 적합하지 않을 수 있습니다. 따라서 일반적으로 작은 규모의 주거형식으로 적합하다고 말할 수 있습니다.
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36. 슈퍼블럭에 관한 설명으로 틀린 것은?

  1. 1960년대 이후 영국의 주택이론가들에 의해 창안되었다.
  2. 충분한 공동의 오픈스페이스를 확보할 수 있다.
  3. 불필요한 도로의 면적을 줄이고 보차 분리가 가능하다.
  4. 대형 건물, 집합주택을 배치하기에 적당하다.
(정답률: 70%)
  • "1960년대 이후 영국의 주택이론가들에 의해 창안되었다."는 틀린 설명입니다. 슈퍼블럭은 1960년대 이전부터 유럽에서 사용되던 도시계획 방식 중 하나입니다. 슈퍼블럭은 충분한 공동의 오픈스페이스를 확보할 수 있고, 불필요한 도로의 면적을 줄이고 보차 분리가 가능하며, 대형 건물, 집합주택을 배치하기에 적당합니다.
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37. 단지계획 수립 시, 각 지역 규모의 산출 계수에 해당하지 않는 것은?

  1. 공공용지율
  2. 지역생산가동율
  3. 각 산업별 종사자수와 점유인구 1인당 소요 면적
  4. 건폐율
(정답률: 78%)
  • 지역생산가동율은 해당 지역에서 생산되는 총 가치 중 실제로 생산되는 비율을 나타내는 지표이기 때문에 단지계획 수립 시 각 지역 규모의 산출 계수에 해당하지 않습니다. 다른 보기들은 각각 공공용지의 비율, 각 산업별 종사자와 점유인구의 면적 소요량, 건물이 차지하는 지역의 비율 등 지역의 규모와 관련된 지표들입니다.
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38. 공원 및 녹지체계의 유형 중 녹지의 연결성과 접근성의 측면에서 바람직하다고 볼 수 있으나, 한정된 녹지가 넓은 면적에 분포하게 되어 녹지의 폭이 좁아지는 단점이 있는 것은?

  1. 단지 녹지를 한곳으로 모으는 집중형
  2. 단지내 녹지를 고르게 분포시키는 분산형
  3. 일정폭의 녹지를 길게 조성하는 대상형
  4. 대상형 가로, 세로로 겹쳐 놓은 격자형
(정답률: 40%)
  • 대상형 가로, 세로로 겹쳐 놓은 격자형은 녹지를 넓은 면적에 분포시키면서도 녹지 간의 연결성과 접근성을 유지할 수 있는 방법입니다. 격자형으로 녹지를 조성하면 녹지 간의 거리가 가까워져 보행자나 자전거 등으로 이동할 때 편리하며, 녹지 간의 연결성도 높아져 생태계의 유지와 확장에도 도움이 됩니다.
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39. 공공적 성격이 강하여 특별히 확보해야 하는 시설의 경우, 특화거리 또는 단지조성의 경우에 적용하는 용도제한의 종류 구분에 해당하는 것은?

  1. 지정
  2. 권장
  3. 불허
  4. 지하층
(정답률: 85%)
  • "지정"은 특정 시설이나 지역에 대해 법적으로 특별한 용도제한을 적용하는 것을 의미합니다. 이는 공공적 성격이 강한 시설이나 특별한 보호가 필요한 지역에 대해 적용됩니다. 따라서, 특화거리나 단지조성과 같은 경우에는 해당 지역이나 시설에 대해 "지정" 용도제한을 적용하는 것이 적절합니다.
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40. 오픈스페이스(open space)에서 시민이 누릴 수 있는 것과 거리가 먼 것은?

  1. 자유감
  2. 자발적 활동
  3. 새로운 생활환경의 접촉
  4. 제한된 도시생활의 연속
(정답률: 91%)
  • 오픈스페이스는 자유롭게 활동할 수 있는 공간으로서 자유감과 자발적 활동, 새로운 생활환경의 접촉을 제공하지만, 도시 생활의 제한된 환경에서 벗어나는 것은 어렵기 때문에 "제한된 도시생활의 연속"이라는 답이 나옵니다.
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3과목: 도시개발론

41. 재개발의 일반적인 목적으로 옳지 않은 것은?

  1. 주택 및 물리적 시설의 불량ㆍ노후화의 개선과 예방
  2. 다양한 공공시설과 서비스의 적정한 배치 및 공급
  3. 경제적 효율성의 확대 방지
  4. 주민의 사회경제적 조건 향상과 공동체적 삶의 질 향상
(정답률: 88%)
  • 재개발은 기존의 불량하거나 노후화된 주택 및 물리적 시설을 개선하고 예방하며, 다양한 공공시설과 서비스를 적정하게 배치하고 공급하여 주민의 사회경제적 조건을 향상시키고 공동체적 삶의 질을 향상시키는 것이 목적입니다. 따라서 경제적 효율성의 확대 방지는 재개발의 목적과는 맞지 않습니다.
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42. 기업금융과 대별되는 프로젝트파이낸싱에 대한 설명으로 옳은 것은?

  1. 비소구금융 및 부외금융의 특성을 갖는다.
  2. 상환 재원은 사업주의 전체 재원을 기반으로 한다.
  3. 공공기관 입장에서는 사업위험의 분산 효과가 작다.
  4. 민간의 입장에서는 기업금융에 비하여 금융비용의 절감이 불가능하다.
(정답률: 79%)
  • 프로젝트파이낸싱은 특정 프로젝트에 대한 자금을 조달하는 금융 방식으로, 이 프로젝트의 수익을 기반으로 상환하는 방식입니다. 이에 따라 비소구금융 및 부외금융의 특성을 갖습니다. 또한 상환 재원은 해당 프로젝트의 수익이 아닌 사업주의 전체 재원을 기반으로 하기 때문에 공공기관 입장에서는 사업위험의 분산 효과가 작을 수 있습니다. 민간의 입장에서는 기업금융에 비해 금융비용의 절감이 불가능하다는 특징도 있습니다.
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43. 다음 중 개발권양도제에 대한 설명이 틀린 것은?

  1. 개발유도지역의 지가수준이 높거나 토지이용규제가 강하면 개발권에 대한 수요가 줄어 든다.
  2. 도시의 성장관리수법의 하나로 활용되는 제도이다.
  3. 공공이 토지소유주에게 용도 규제에 상응하는 토지주의 손실금액 만큼의 개발권을 부여한다.
  4. 개발권의 신축적인 운영을 위해 개발권수급은행의 운영을 고려할 수 있다.
(정답률: 62%)
  • 정답: "개발유도지역의 지가수준이 높거나 토지이용규제가 강하면 개발권에 대한 수요가 줄어든다." 설명: 개발유도지역의 지가수준이 높으면 이미 개발이 완료된 지역에 비해 추가적인 개발이 어렵기 때문에 개발권에 대한 수요가 줄어들 수 있습니다. 또한, 토지이용규제가 강하면 개발이 제한되기 때문에 개발권에 대한 수요도 줄어들 수 있습니다.
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44. 버그가 구분한 4단계의 도시화 단계 중 아래 설명에 해당하는 것은?

  1. 도시화단계(stage of urbanization)
  2. 교외화 단계(stage of suburbanization)
  3. 반도시화 단계(stage of deurbanization)
  4. 재도시화 단계(stage of reurbanization)
(정답률: 70%)
  • 이 단계는 도시 인구의 감소와 도시화 과정의 역행을 나타내는 단계입니다. 도시 인구가 줄어들고, 도시 내부의 인프라와 시설물이 노후화되며, 도시 경제가 침체되는 것이 특징입니다. 이는 주로 고용 기회와 경제적인 이유로 인해 도시를 떠나 교외나 시골 지역으로 이동하는 인구의 증가로 인해 발생합니다.
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45. 도시개발법령에 따라 도시개발구역으로 지정할 수 있는 대상지역별 규모 기준이 틀린 것은?

  1. 도시지역 안 공업지역 - 3만m2 이상
  2. 도시지역 안 자연녹지지역 - 1만m2 이상
  3. 도시지역 안 주거지역 - 1만m2 이상
  4. 도시지역 외의 지역 - 50만m2 이상
(정답률: 81%)
  • 도시지역 외의 지역은 도시지역이 아닌 지역으로, 도시화가 되지 않은 지역을 말합니다. 따라서 도시지역 외의 지역에서는 도시화를 위해 큰 규모의 개발이 필요하므로, 50만m2 이상의 대상지역으로 지정할 수 있습니다. 반면에 도시지역 안의 공업지역, 자연녹지지역, 주거지역은 이미 도시화가 완료된 지역이므로, 상대적으로 작은 규모의 개발이 가능합니다. 따라서 각각 3만m2, 1만m2, 1만m2 이상의 대상지역으로 지정할 수 있습니다.
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46. 다음 중 주민참여형 도시개발의 유형으로 거리가 먼 것은?

  1. 개발협정(development agreements)
  2. 지분협약
  3. 주민투표
  4. 민간협약(covenants)
(정답률: 43%)
  • 주민참여형 도시개발의 유형으로는 개발협정, 주민투표, 민간협약이 있습니다. 그러나 지분협약은 주민참여형 도시개발의 유형이 아닙니다. 지분협약은 일반적으로 기업 간의 협약으로, 주식의 지분을 나누는 것을 의미합니다. 따라서, 지분협약은 주민참여형 도시개발의 유형으로 거리가 먼 것입니다.
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47. 환경친화적 도시개발을 실현하기 위해 선택할 수 있는 최선의 대안으로 적합하지 않은 것은?

  1. 개발물량의 최소화
  2. 환경훼손의 최소화
  3. 오염발생의 최소화
  4. 개발주체의 최소화
(정답률: 87%)
  • "개발주체의 최소화"는 환경친화적 도시개발을 실현하는 대안으로 적합하지 않습니다. 이는 개발주체를 최소화하면 개발에 대한 책임과 권한이 모호해지며, 개발과 관련된 문제가 발생했을 때 적절한 대처가 어려워지기 때문입니다. 따라서 개발주체의 역할과 책임을 명확히 하고, 그들의 역할을 효과적으로 수행할 수 있도록 지원하는 것이 중요합니다.
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48. 생활환경을 저해할 원인이 있거나 구조적으로는 보존가능하나 유지관리가 불충분하게 행해지는 경우, 기존시설을 보존하면서 노후 및 불량화 요인만을 제거하는 재개발방식은?

  1. 전면재개발(Redevelopment)
  2. 개량재개발(Improvement)
  3. 수복재개발(Rehabilitation)
  4. 보전재개발(Conservation)
(정답률: 86%)
  • 수복재개발은 기존 시설을 보존하면서 노후 및 불량화 요인만을 제거하는 방식으로, 환경보전과 경제적 효율성을 모두 고려한 방식입니다. 따라서 생활환경을 저해할 원인이 있거나 구조적으로는 보존 가능하지만 유지관리가 불충분한 경우에 적합한 방식입니다.
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49. 도시의 외연적 확산이 도시개발에 주는 영향으로 가장 거리가 먼 것은?

  1. 통근 비용 증대
  2. 기반시설 투자 비용 확대
  3. 도심 공동화 유발
  4. 도시재생(Urban renewal) 촉진
(정답률: 85%)
  • 도시의 외연적 확산은 주로 주거지나 상업지역 등의 개발로 인해 발생하는데, 이는 통근 비용 증대와 기반시설 투자 비용 확대 등의 부작용을 야기할 수 있습니다. 하지만 도시재생은 기존 도시 내의 노후화된 건물들을 개선하고 새로운 문화시설 등을 조성하여 도시의 활력을 높이는 것으로, 도시의 외연적 확산을 억제하고 도심 공동화를 유발하여 도시재생을 촉진할 수 있습니다. 따라서 도시재생은 도시의 외연적 확산을 억제하고 지속가능한 도시 발전을 위한 중요한 요소입니다.
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50. 토지의 용도에 따른 도시개발 유형 구분에 해당하지 않는 것은?

  1. 복합단지개발
  2. 공업용지개발
  3. 유통단지개발
  4. 토지신탁개발
(정답률: 88%)
  • 토지신탁개발은 토지의 용도에 따른 도시개발 유형 구분에 해당하지 않습니다. 이는 토지를 신탁받아 개발하는 방식으로, 개발자가 직접 토지를 보유하지 않고 투자자로부터 토지를 신탁받아 개발하는 방식입니다. 따라서 이는 토지의 용도에 따른 도시개발 유형이 아니라 투자 방식에 해당합니다.
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51. 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」 상에 정의된 재정비 촉진사업에 포함되지 않는 것은?

  1. 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 주거환경개선사업
  2. 「주택법」에 따른 주택건설사업
  3. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 도시ㆍ군계획시설사업
  4. 「전통시장 및 상점가 육성을 위한 특별법」에 따른 시장정비사업
(정답률: 50%)
  • 주택법에 따른 주택건설사업은 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」 상에 정의된 재정비 촉진사업에 포함되지 않습니다. 이는 주택건설사업이 도시재생 및 재정비를 목적으로 하는 것이 아니라, 주택을 건설하는 것이 주된 목적이기 때문입니다. 따라서 이는 도시재정비 촉진사업의 범주에서 제외됩니다.
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52. 부동산펀드의 유형을 운용시장의 형태에 따라 구분할 때, 다음 중 민간시장(private market) 부문에 해당하지 않는 것은?

  1. 직접투자
  2. 사모부동산 펀드
  3. 상업용저당채권
  4. 직접대출
(정답률: 88%)
  • 상업용저당채권은 부동산 투자를 위한 자금을 모으는 것이 아니라, 이미 발행된 상업용 부동산 대출 채권을 투자하는 것이기 때문에 민간시장 부문에 해당하지 않습니다. 직접투자, 사모부동산 펀드, 직접대출은 모두 부동산 투자를 위한 자금을 모으는 방식으로 민간시장 부문에 해당합니다.
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53. 도시개발의 과정에서 시장분석 시 전반적인 현황을 검토하기 위하여 SWOT 분석을 시도하기도 한다. 이 중 ‘어떤 대상지나 실체에게 외적으로 주어진 부정적인 측면’은다음 중 어느 것인가?

  1. 강점(Strength)
  2. 약점(Weakness)
  3. 기회요소(Opportinity)
  4. 위협요소(Threat)
(정답률: 81%)
  • 위협요소는 외부적인 요인으로 인해 대상지나 실체에게 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있는 것을 의미한다. 따라서 도시개발의 경우, 예를 들어 경쟁 업체의 진출, 정부의 규제 강화, 자연재해 등과 같은 외부적인 요인들이 도시개발에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있으므로 위협요소로 분류된다.
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54. 다음 ( )안의 내용이 순서대로 모두 옳은 것은?

  1. 재무레버리지효과, 자본조달순서이론, 대리인이론
  2. 지렛대 효과, 대리인이론, 자본조달순서이론
  3. 재무레버리지효과, 자금조달순서이론, 경영인이론
  4. 지렛대효과, 경영인이론, 자금조달순서이론
(정답률: 87%)
  • "재무레버리지효과"는 부채를 늘리는 것으로 인해 자본 수익률이 증가하는 현상을 말하며, "자본조달순서이론"은 기업이 자본과 부채를 조합하여 자금을 조달할 때, 먼저 내부자금을 활용하고 그 다음에 외부자금을 조달하는 이론을 말합니다. "대리인이론"은 기업의 주주와 경영진 사이에 정보 비대칭이 존재하고, 경영진이 주주의 이익보다 자신의 이익을 우선시하는 경향이 있다는 이론입니다. 따라서 "재무레버리지효과, 자본조달순서이론, 대리인이론"이 모두 옳은 것입니다.
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55. 대중교통중심개발(Transit Oriented Development, TOD)의 개념과 거리가 먼 것은?

  1. 복합고밀개발
  2. 보행거리 내 상업, 주거, 업무, 공공시설 배치
  3. 자동차에 대한 의존도 감소
  4. 주민참여의 극대화
(정답률: 79%)
  • TOD는 대중교통을 중심으로 도시를 개발하는 것을 의미하는데, 이와 거리가 먼 것은 "주민참여의 극대화"입니다. TOD는 대중교통을 중심으로 도시를 개발하므로, 대중교통 이용을 촉진하고 자동차에 대한 의존도를 감소시키는 것이 목적입니다. 반면, "주민참여의 극대화"는 주민들이 도시 개발에 적극적으로 참여하고 의견을 제시할 수 있는 환경을 조성하는 것을 의미합니다. 이는 TOD의 목적과는 다소 거리가 있지만, 주민들의 삶의 질을 향상시키는 데 중요한 역할을 합니다.
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56. 도시개발 실시 과정에서 매장 문화재의 출토, 환경오염 및 지역 주민 민원에 의한 공사중단, 추가 공사의 발생 등과 관련된 위험의 유형은?

  1. 시장위험(market risk)
  2. 재해위험(disaster risk)
  3. 금융위험(financial risk)
  4. 건설관련위험(construction risk)
(정답률: 91%)
  • 도시개발 실시 과정에서 매장 문화재의 출토, 환경오염 및 지역 주민 민원에 의한 공사중단, 추가 공사의 발생 등은 모두 건설관련 위험에 해당합니다. 이는 건설 작업이 진행되는 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있기 때문입니다. 따라서 건설관련 위험은 도시개발과 같은 건설 작업이 이루어지는 곳에서는 불가피하게 발생할 수 있는 위험으로 볼 수 있습니다.
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57. 다음 중 지분조달방식의 일반적인 특징이 아닌 것은?

  1. 투자금액을 상환하지 않아도 된다.
  2. 회사 통제권을 일부 포기해야 한다.
  3. 지분투자자의 최대 관심사는 사업의 성장과 확장에 있다.
  4. 사업자가 현금이 긴요할 경우 선호되지 않는다.
(정답률: 80%)
  • "사업자가 현금이 긴요할 경우 선호되지 않는다."는 지분조달방식의 일반적인 특징이 아닙니다. 이는 지분조달방식에서도 현금이 필요한 경우가 있기 때문입니다.

    하지만 일반적으로 지분조달방식은 투자금액을 상환하지 않아도 된다는 점, 회사 통제권을 일부 포기해야 한다는 점, 그리고 지분투자자의 최대 관심사는 사업의 성장과 확장에 있다는 점이 일반적인 특징입니다.
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58. 다음의 경우 상업용지의 면적을 추계한 값이 옳은 것은?

  1. 800,000m2
  2. 1,000,000m2
  3. 1,020,400m2
  4. 1,120,000m2
(정답률: 67%)
  • 주어진 그림에서 상업용지의 면적은 800m x 1000m = 800,000m2 이므로 "800,000m2" 이 정답이다.
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59. 도시개발사업을 위한 민간 투자 유치 방법 중, 국가 또는 지방자치단체 소유의 기존시설을 정비한 사업 시행자에게 일정 기간 동안만 해당 시설에 대한 소유권을 인정하는 방식은?

  1. BOT 방식
  2. BTO 방식
  3. ROT 방식
  4. ROO 방식
(정답률: 64%)
  • ROT 방식은 "Rent-Operate-Transfer"의 약자로, 기존 시설을 개선하거나 운영하는 민간 기업에게 일정 기간 동안 임대하고 운영을 맡긴 후, 일정 기간이 지나면 해당 시설의 소유권을 다시 국가나 지방자치단체에게 넘기는 방식이다. 따라서, 이 방식은 일정 기간 동안만 민간 기업이 해당 시설을 운영하고 수익을 얻을 수 있으며, 이후에는 시설의 소유권이 국가나 지방자치단체에게 돌아가므로 민간 기업이 시설을 소유하는 것은 아니다.
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60. 도시개발사업의 각 아이템별로 정량적 방법에 의해 추정하는 수요 중, 현재 다른곳에서 상업활동을 하고 있는데, 어떤 이유로 개발 대상부지에 입주하여 상업활동을 하거나 업종을 바꾸고자 하는 경우에의 수요는?

  1. 가변수요
  2. 이전수요
  3. 신규수요
  4. 증설수요
(정답률: 83%)
  • 이전수요는 이미 다른 곳에서 상업활동을 하고 있는데, 개발 대상부지에 입주하여 상업활동을 계속하거나 업종을 바꾸고자 하는 경우의 수요를 의미한다. 따라서 이전에 이미 존재하던 수요를 개발 대상부지로 이전시키는 것이므로 "이전수요"가 정답이다.
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4과목: 국토 및 지역계획

61. 지역의 불균형 정도를 측정하는데 활용될 수 없는 것은?

  1. 허프모형
  2. 파레토계수
  3. 지니계수
  4. 로렌츠곡선
(정답률: 66%)
  • 허프모형은 이미지 처리 분야에서 사용되는 알고리즘이며, 지역의 불균형 정도를 측정하는 데에는 적용할 수 없습니다. 파레토계수, 지니계수, 로렌츠곡선은 모두 지역의 불균형 정도를 측정하는 지표로 사용될 수 있습니다.
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62. 성장극(growth pole)의 특성이 아닌 것은?

  1. 성장을 유도하고 그 성장을 다른 곳으로 확산시킨다.
  2. 성장을 촉진시키는 쇄신, 새로운 아이디어를 받아들이는 성향을 갖는다.
  3. 다른 산업보다 빠르게 성장한다.
  4. 다른 산업과의 연계성(linkage)을 갖지는 않는다.
(정답률: 94%)
  • 성장극은 다른 산업과의 연계성(linkage)을 갖지 않는 것이 아니라, 오히려 다른 산업과 긴밀한 연결고리를 갖추고 있어서 그 영향력이 더욱 커지는 경제 지역이다. 따라서, "다른 산업과의 연계성(linkage)을 갖지는 않는다."는 올바르지 않은 설명이다.
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63. 다양한 계획의 주관적인 평가 결과를 여러 차례의 앙케이트를 반복ㆍ실시하여 평가함으로써 주관적 평가의 객관화를 도모하는 분석 방법은?

  1. 트리모형법
  2. 투입산출법
  3. 델파이 방법
  4. 준실험에 의한 방법
(정답률: 90%)
  • 델파이 방법은 여러 전문가들이 주제에 대해 익명으로 의견을 제시하고, 그 결과를 반복적으로 조정하며 합의점을 찾아가는 방법입니다. 이를 통해 주관적인 평가를 객관화하고, 전문가들의 의견을 종합적으로 반영하여 결론을 도출할 수 있습니다. 따라서 이 문제에서는 델파이 방법이 주관적 평가의 객관화를 도모하는 분석 방법으로 적합하다고 판단됩니다.
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64. 1960년대에 지역경제학자들이 국가경제의 성장모형으로 개발한 모형을 지역 간 생산요소의 이동을 특징으로 하는 개방적인 지역경제의 성장에 적용하기 시작한 것으로, 지역의 경제성장은 노동, 자본, 기술 등 생산요소의 증가에 의하여 결정되며 이러한 생산요소가 지역 간에 이동함에 따라 장기적으로는 지역 간 소득격차를 좁힌다고 주장하는 이론은?

  1. 중심-변경이론
  2. 종속이론
  3. 쇄신확산이론
  4. 신고전이론
(정답률: 69%)
  • 이 이론은 생산요소의 이동을 중심으로 한 성장모형으로, 지역 간 소득격차를 좁히는 것을 목표로 한다. 이에 따라 지역 간 경제적 균형을 이루기 위해 지역 간 생산요소의 이동이 필요하다는 것을 강조한다. 이러한 이론은 1960년대에 개발되었으며, 지역경제학자들이 국가경제의 성장모형을 지역경제에 적용하기 시작한 것에서 비롯되었다. 이러한 이론은 "신고전이론"으로 알려져 있다.
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65. 광역시와 그 주변지역, 산업단지와 그 배후지역 또는 여러도시가 서로 인접하여 같은생활권을 이루고 있는 지역 등을 광역적ㆍ체계적으로 개발하기 위해 수립하는 지역계획은?

  1. 광역권개발계획
  2. 도시ㆍ군기본계획
  3. 도종합계획
  4. 시ㆍ군종합계획
(정답률: 88%)
  • 광역권개발계획은 광역시와 그 주변지역, 산업단지와 그 배후지역 또는 여러도시가 서로 인접하여 같은생활권을 이루고 있는 지역 등을 광역적ㆍ체계적으로 개발하기 위해 수립하는 지역계획입니다. 따라서, 다른 보기인 "도시ㆍ군기본계획", "도종합계획", "시ㆍ군종합계획"은 광역적ㆍ체계적인 개발을 목적으로 하는 것이 아니기 때문에 정답은 "광역권개발계획"입니다.
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66. 다음 지역개발전략 중에서 성격이 다른 하나는?

  1. 성장거점 개발전략
  2. 불균형 개발전략
  3. 하향식 개발전략
  4. 내생적 개발전략
(정답률: 65%)
  • "내생적 개발전략"은 다른 지역개발전략과 달리 개인이나 기업이 자신의 역량과 경험을 바탕으로 독자적으로 개발전략을 수립하고 실행하는 것을 의미한다. 다른 지역개발전략은 지역 전체의 발전을 목적으로 하는 반면, "내생적 개발전략"은 개인이나 기업의 이익을 중심으로 한다는 점에서 성격이 다르다.
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67. 베버(A. Weber)의 산업입지론에 제시된 생산비용을 결정하는 요인으로 거리가 먼 것은?

  1. 수송비
  2. 노동비
  3. 수요
  4. 집적경제
(정답률: 84%)
  • 베버의 산업입지론에서 생산비용을 결정하는 요인으로 거리가 먼 것은 "수요"입니다. 베버는 산업입지를 결정할 때, 수송비와 노동비 등의 생산비용을 고려하지만, 수요는 생산비용과는 직접적인 연관성이 없습니다. 따라서 거리가 먼 것은 수요입니다.
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68. 지프(Zipf)의 순위규모모형( )에 대한 설명이 옳은 것은? (단, Pγ : 순위 r번째 도시 인구, P1 위도시 인구, γ : 인구규모에 의한 도시의 순위, q : 상수)

  1. q=1일 때 중간계층의 도시 성장이 활발한 상태이다.
  2. q값은 국가의 크기에 관계없다.
  3. q가 1보다 크면 클수록 종주분포가 심화되어 있음을 나타낸다.
  4. q가 0에 가까우면 가까울수록 등규모의 도시가 적게 분포함을 나타낸다.
(정답률: 85%)
  • 답: q가 1보다 크면 클수록 종주분포가 심화되어 있음을 나타낸다.

    이유: 지프의 법칙에서 q는 상수이며, q가 1보다 크면 Pγ가 작은 도시들의 상대적 비중이 더욱 작아지기 때문에 상위 순위 도시들의 상대적 비중이 더욱 커지게 된다. 이는 종주분포가 심화되어 있음을 나타내며, q가 작아질수록 등규모의 도시가 더 많이 분포하게 된다. 따라서 q가 1보다 크면 클수록 상위 순위 도시들의 상대적 비중이 더욱 커지고, 종주분포가 심화되어 있음을 나타낸다.
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69. 중심지이론에서 시장권의 크기와 그 요인의 관계에 대한 설명이 틀린 것은?

  1. 용역 생산의 규모의 경제가 클수록 시장권은 커진다.
  2. 재화나 용역에 대한 수요밀도(density of demand)가 클수록 시장권은 커진다.
  3. 수송 비용이 낮을수록 시장권을 커진다.
  4. 재화 생산의 규모의 경제가 클수록 시장권은 커진다.
(정답률: 50%)
  • "재화 생산의 규모의 경제가 클수록 시장권은 커진다."라는 설명이 틀린 것은 아닙니다. 이유는 생산 규모가 클수록 제품을 더 많이 생산할 수 있으므로 가격이 낮아지고, 이는 시장에서 경쟁력을 갖추는데 도움이 되기 때문입니다. 따라서 생산 규모가 클수록 시장 점유율이 높아질 가능성이 높아집니다.
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70. A도시의 기계 산업 고용 점유비가 20%이고 전국의 기계 산업 고용 점유비가 10%일 때, A도시의 기계 산업의 LQ지수와 산업의 특성을 모두 옳게 설명한 것은?

  1. LQ지수는 0.5이고 지역산업의 특화가 되지 않은 산업이다.
  2. LQ지수는 0.5이고 지역의 수요를 충당하고 잉여분을 외부로 수출하는 특화된 산업이다.
  3. LQ지수는 2.0이고 지역의 수요를 충당하고 잉여분을 외부로 수출하는 특화된 산업이다.
  4. LQ지수는 2.0이고 지역산업의 특화가 되지 않은 산업이다.
(정답률: 76%)
  • 정답은 "LQ지수는 2.0이고 지역의 수요를 충당하고 잉여분을 외부로 수출하는 특화된 산업이다." 이다. A도시의 기계 산업 고용 점유비가 전국의 기계 산업 고용 점유비보다 높으므로, A도시는 기계 산업에 대해 전국보다 더 많은 고용을 제공하고 있음을 나타낸다. 따라서 A도시의 기계 산업은 해당 지역에서 특화되어 있으며, LQ지수가 2.0으로 높다. 또한, A도시의 기계 산업이 지역의 수요를 충당하고 잉여분을 외부로 수출하는 특성을 가지고 있으므로, 해당 산업은 지역 경제에 큰 기여를 하고 있음을 나타낸다.
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71. 공간적 거점을 중심으로 기능적 연계가 밀접하게 형성된 지역범위로, 상호의존적 또는 상호보완적 관계를 가진 몇 개의 공간단위를 하나로 묶은 지역을 일컫는 것은?(오류 신고가 접수된 문제입니다. 반드시 정답과 해설을 확인하시기 바랍니다.)

  1. 동질지역
  2. 중간지역
  3. 낙후지역
  4. 결절지역
(정답률: 58%)
  • "동질지역"은 기능적 연계가 밀접하게 형성된 지역범위로, 상호의존적 또는 상호보완적 관계를 가진 몇 개의 공간단위를 하나로 묶은 지역을 의미합니다. 이는 서로 비슷한 특성을 가진 지역들이 모여 형성되는 것으로, 경제적, 문화적, 지리적 등 다양한 측면에서 유사한 특성을 가지고 있습니다. 따라서 "동질지역"은 서로 유사한 특성을 가진 지역들이 모여 형성되는 것으로 정답입니다.
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72. 기업의 지방 입지 유도를 위해 지원하는 내용이 아닌 것은?

  1. 도로, 항만, 용수, 전력, 통신 등 기반 시설 지원
  2. 재정ㆍ금융 지원의 확대, 토지이용규제 완화
  3. 과밀 부담금, 중과세 부과
  4. 소요 인력의 자체 육성을 위한 고등교육기관 설립권 우선 부여
(정답률: 85%)
  • 과밀 부담금과 중과세 부과는 기업의 입지 유도를 방해하는 요소이기 때문에, 기업의 지방 입지 유도를 위해 지원하는 내용이 아닙니다. 과밀 부담금은 지역 내 인구 밀도가 과도하게 높을 경우 부과되는 부담금으로, 기업의 인력 확보와 생산성 향상을 방해할 수 있습니다. 중과세 부과는 지방세 중에서도 높은 세율로, 기업의 경쟁력을 약화시키고 지방으로의 투자를 억제할 수 있습니다. 따라서 이 두 가지는 기업의 입지 유도를 위해 지원하는 내용이 아닙니다.
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73. 기반부문의 고용인구가 100명, 비기반부문의 고용인구가 200명일 경우, 기반비(A)와 경제기반승수(B)는 얼마인가?

  1. A = 0.5, B = 2.0
  2. A = 0.5, B = 3.0
  3. A = 2.0, B = 2.0
  4. A = 2.0, B = 3.0
(정답률: 70%)
  • 기반부문과 비기반부문의 고용인구 비율은 각각 1:2 이므로, 기반비(A)는 1/2 = 0.5가 됩니다. 경제기반승수(B)는 기반부문의 고용인구가 1명 증가할 때 비기반부문의 고용인구가 몇 명 증가하는지를 나타내는 지표입니다. 이 문제에서는 비기반부문의 고용인구가 2배 더 많으므로, B는 2의 배수가 됩니다. 그러나 경제기반승수는 경제적 발전 수준에 따라 다르게 결정되기 때문에, 이 문제에서는 기반부문과 비기반부문의 고용인구 비율만으로는 B를 정확히 결정할 수 없습니다. 따라서, 보기 중에서 A = 0.5, B = 3.0인 답이 가장 적절합니다.
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74. North의 경제기반이론(economic base theory)에 따라 다음 중 다른 셋과 구별되는 부문은?

  1. 수출부문(export sector)
  2. 비기반부문(non-basic sector)
  3. 지방부문(local sector)
  4. 서비스부문(service sector)
(정답률: 52%)
  • North의 경제기반이론에서 "수출부문(export sector)"은 다른 부문과 구별되는 "기반부문(basic sector)"에 해당합니다. 기반부문은 지역 내에서 생산되어 지역 외부로 판매되는 상품과 서비스를 말하며, 지역 경제의 성장과 안정에 중요한 역할을 합니다. 반면 "비기반부문(non-basic sector)", "지방부문(local sector)", "서비스부문(service sector)"은 지역 내에서 소비되는 상품과 서비스를 제공하는 부문으로, 지역 경제의 성장과 안정에 직접적인 영향을 미치지 않습니다. 따라서 "수출부문(export sector)"은 다른 부문과 구별되는 기반부문에 해당합니다.
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75. 국토기본법에 따른 국토계획의 구분이 틀린 것은?

  1. 국토종합계획은 국토전역을 대상으로 국토의 장기적인 발전방향을 제시하는 종합계획이다.
  2. 부문별계획은 국토전역을 대상으로 특정부문에 대한 장기적인 발전방향을 제시하는 계획이다.
  3. 지역계획은 특정한 지역을 대상으로 특별한 정책목적을 달성하기 위하여 수립하는 계획이다.
  4. 시ㆍ군종합계획은 도 또는 특별자치도의 관할구역을 대상으로 해당 지역의 장기적인 발전방향을 제시하는 종합계획이다.
(정답률: 60%)
  • 정답은 "시ㆍ군종합계획은 도 또는 특별자치도의 관할구역을 대상으로 해당 지역의 장기적인 발전방향을 제시하는 종합계획이다." 이다.

    국토종합계획은 전국적인 국토의 발전 방향을 제시하는 계획이며, 부문별계획은 특정 부문(예: 교통, 환경 등)에 대한 발전 방향을 제시하는 계획이다. 지역계획은 특정 지역에서 특별한 정책 목적을 달성하기 위해 수립하는 계획이다. 시ㆍ군종합계획은 도 또는 특별자치도의 관할구역을 대상으로 해당 지역의 장기적인 발전 방향을 제시하는 종합계획이다.
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76. 제4차 국토종합계획 수정계획(2011-2020)에 반영된 핵심 정책방향이 아닌 것은?

  1. 기후변화ㆍ기상이변에 대한 선제적 방재능력 강화
  2. 대륙과 해양을 연결하는 글로벌 거점기능 강화
  3. 저탄소ㆍ에너지 절감형 녹색국토 실현
  4. 지역기능 강화를 위한 교통ㆍ통신 자본의 확충
(정답률: 74%)
  • "지역기능 강화를 위한 교통ㆍ통신 자본의 확충"은 제4차 국토종합계획 수정계획(2011-2020)에 반영된 핵심 정책방향이 아닙니다. 이유는 이 정책방향은 지역의 교통ㆍ통신 인프라를 강화하여 지역경제를 활성화하고 지역간 교류를 촉진하는 것을 목적으로 하기 때문입니다. 하지만 이 정책방향은 다른 정책방향과 달리 기후변화나 에너지 절감 등과 같은 환경 문제와는 직접적인 연관성이 없습니다.
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77. 다음 중 부드빌(Boudeville)에 의한 지역 분류가 옳은 것은?

  1. 성장지역 - 침체지역 - 쇠퇴지역
  2. 동질지역 - 결절지역 - 계획권역
  3. 과밀지역 - 중간지역 - 후진지역
  4. 보완지역 - 대체지역 - 발전지역
(정답률: 92%)
  • 정답은 "동질지역 - 결절지역 - 계획권역" 입니다.

    부드빌에 의한 지역 분류는 지역의 경제적 특성에 따라 분류하는 것으로, 동질지역은 경제적 특성이 유사한 지역을 의미하며, 결절지역은 경제적 특성이 다른 지역과 접점하는 지역을 의미합니다. 계획권역은 지역 개발 및 계획에 따라 관리되는 지역을 의미합니다. 따라서, 이 분류는 경제적 특성이 유사한 지역과 경제적 특성이 다른 지역이 접하는 결절지역을 중심으로 계획적으로 관리되는 계획권역으로 구성된다는 것을 의미합니다.
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78. 친환경적 공간계획(국토계획, 지역계획, 도시계획)의 수단으로 적합하지 않은 것은?

  1. Green GNP 개념 도입
  2. 거대도시와 도시광역화 개발
  3. 압축도시(Compact Cuty) 개발
  4. 복합토지이용(Mixed Land use) 도입
(정답률: 92%)
  • 거대도시와 도시광역화 개발은 친환경적 공간계획의 수단으로 적합하지 않습니다. 이는 대규모 개발로 인해 자연환경 파괴와 생태계의 변화, 대기오염 등의 문제가 발생할 가능성이 높기 때문입니다. 또한, 거대도시와 도시광역화 개발은 지역간의 균형발전을 방해하고, 도시화로 인한 인구과밀과 교통체증 등의 문제를 야기할 수 있습니다. 따라서 친환경적 공간계획을 위해서는 압축도시, 복합토지이용 등의 방법이 더욱 적합합니다.
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79. 인구예측모형을 요소모형과 비요소모형으로 구분할 때, 다음 중 요소모형에 해당하는 것은?

  1. 선형모형
  2. 연령 계층별 생존모형
  3. 지수모형
  4. 곰페르츠 모형
(정답률: 73%)
  • 연령 계층별 생존모형은 인구예측에 있어서 인구의 연령별 생존율을 고려하여 예측하는 모형으로, 요소모형에 해당한다. 다른 보기들은 비요소모형에 해당한다.
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80. 지역계획의 수립과정에 있어 상향식(Bottom-Up) 방식의 특징으로 옳은 것은?

  1. 미시적이고 지역 변화에 적응하는 접근의 모색
  2. 성장 거점에 의한 개발 파급효과의 가속
  3. 총량적인 개발과 성장의 지향
  4. 계획의 신속한 수립과 집행
(정답률: 78%)
  • 상향식(Bottom-Up) 방식은 지역 내 주민들의 의견을 수집하고 이를 바탕으로 계획을 수립하는 방식이다. 따라서 "미시적이고 지역 변화에 적응하는 접근의 모색"이 옳다. 이 방식은 지역 내 다양한 이해관계자들의 의견을 수렴하고 지역 특성을 고려하여 계획을 수립하기 때문에 지역 내 발생하는 변화에 민첩하게 대처할 수 있다는 장점이 있다. 반면 "성장 거점에 의한 개발 파급효과의 가속", "총량적인 개발과 성장의 지향", "계획의 신속한 수립과 집행"은 상향식 방식과는 거리가 먼 내용들이다.
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5과목: 도시계획관계법규

81. 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률에 의한 협의에 응하여 그가 소유하는 택지개발지구의 토지의 전부를 시행자에게 양도한 자에게 국토교통부령이 정하는 규모의 택지를 수의계약으로 공급하는 경우, 시행자는 1세대당 1필지를 기준으로 얼마의 규모로 1필지를 공급하여야 하는가?(관련 규정 개정전 문제로 여기서는 기존 정답인 4번을 누르면 정답 처리됩니다. 자세한 내용은 해설을 참고하세요.)

  1. 85m2 이상 130m2 이하
  2. 100m2 이상 165m2 이하
  3. 165m2 이상 230m2 이하
  4. 165m2 이상 265m2 이하
(정답률: 78%)
  • 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률에 따라 택지개발지구의 토지를 양도한 경우, 시행자는 1세대당 1필지를 기준으로 공급하여야 합니다. 따라서, 양도한 토지의 면적을 1세대당 필지 수로 나누어 계산하면 됩니다.

    165m2 이상 265m2 이하가 정답인 이유는 다음과 같습니다.

    - 85m2 이상 130m2 이하: 이 범위는 1필지를 공급하기에는 너무 작은 면적입니다.
    - 100m2 이상 165m2 이하: 이 범위는 1필지를 공급하기에 적당한 면적입니다.
    - 165m2 이상 230m2 이하: 이 범위는 1필지를 공급하기에는 너무 큰 면적입니다.
    - 165m2 이상 265m2 이하: 이 범위는 1필지를 공급하기에 적당한 면적입니다.

    따라서, 시행자는 1세대당 165m2 이상 265m2 이하의 면적을 공급하여야 합니다.
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82. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령에 따라, 건축물을 건축하고자 하는 자가 그 대지의 일부를 공공시설부지로 제공하는 경우 당해 건축물에 대한 규정 용적률의 200% 이하의 범위 안에서 대지면적의 제공비율에 따라 용적률을 따로 정할 수 있는 지역ㆍ지구 또는 구역에 해당하지 않는 것은?

  1. 도시환경정비사업을 시행하기 위한 정비구역
  2. 주택재개발사업을 시행하기 위한 정비구역
  3. 상업지역
  4. 개발진흥지구
(정답률: 63%)
  • 개발진흥지구는 건축물을 건축하고자 하는 자가 대지의 일부를 공공시설부지로 제공하는 경우 용적률을 따로 정할 수 있는 지역ㆍ지구 또는 구역에 해당하는 것입니다. 따라서 다른 보기들인 도시환경정비사업을 시행하기 위한 정비구역, 주택재개발사업을 시행하기 위한 정비구역, 상업지역은 해당하지 않습니다.
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83. 국토기본법에 의한 국토정책위원회에 대한 설명으로 옳은 것은?

  1. 위원장 1명, 부위원장 3명을 포함한 40명 이내의 위원으로 구성한다.
  2. 국무총리 소속으로 둔다.
  3. 위촉위원의 임기는 3년으로 한다.
  4. 위원장은 국토교통부장관이 되고 부위원장은 위촉위원중에서 위원장이 임명한다.
(정답률: 73%)
  • 국토기본법에 의한 국토정책위원회는 국토정책의 기본방향을 수립하고 추진하기 위한 기구로, 국무총리 소속으로 둔 이유는 국토정책의 중요성과 국가적 차원에서의 역할 때문입니다. 국무총리는 국가의 중추적인 역할을 맡고 있으며, 국토정책의 수립과 추진에 있어서 중요한 역할을 담당하고 있기 때문에 국무총리 소속으로 국토정책위원회를 두었습니다.
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84. 수도권정비계획법의 정의에 따른 “대규모 개발사업” 기준이 틀린 것은?

  1. 「택지개발촉진법」 에 따른 택지개발사업으로서 그 면적이 100만m2 이상인 것
  2. 「주택법」 에 따른 주택건설사업으로서 그 면적이 100만m2 이상인 것
  3. 「도시개발법」 에 따른 도시개발사업으로서 그 면적이 10만m2 이상인 것
  4. 「산업입지 및 개발에 관한 법률」 에 따른 산업단지 개발사업으로서 그 면적이 30만m2 이상인 것
(정답률: 83%)
  • 정답인 「도시개발법」 에 따른 도시개발사업으로서 그 면적이 10만m2 이상인 것은 틀린 기준입니다. 이유는 수도권정비계획법에서는 대규모 개발사업의 기준으로 「도시개발법」 에 따른 도시개발사업으로서 그 면적이 30만m2 이상인 것을 사용하기 때문입니다.
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85. 도시 및 주거환경정비법상 정비사업의 시행을 위한 토지 또는 건축물의 소유권과 그밖의 권리에 대한 수용 또는 사용에 관하여 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」 을 준용하는 경우, 사업 인정 및 그 고시가 있을 것으로 보는 시기는?

  1. 도시 및 주거환경정비 기본계획의 승인이 있은 때
  2. 정비계획의 수립 및 정비구역의 지정이 있은 때
  3. 사업시행인가의 고시가 있은 때
  4. 관리처분인가의 고시가 있은 때
(정답률: 53%)
  • 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」은 정비사업의 시행을 위한 토지 또는 건축물의 소유권과 그밖의 권리에 대한 수용 또는 사용에 관한 사항을 규정하고 있습니다. 따라서, 정비사업의 시행을 위해 필요한 토지나 건축물의 취득 및 보상에 대한 고시는 사업시행인가의 고시가 있은 때가 됩니다. 이는 정비사업이 실제로 시행되기 위한 필수적인 절차 중 하나이며, 이후에는 해당 토지나 건축물의 소유권이나 사용권이 정비사업을 위해 필요한 공익사업으로 인정되어 이전되거나 보상될 수 있습니다.
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86. 수도권정비계획법에 따른 권역에 해당하지 않는 것은?

  1. 과밀억제권역
  2. 이전촉진권역
  3. 성장관리권역
  4. 자연보전권역
(정답률: 79%)
  • 이전촉진권역은 수도권정비계획법에서는 권역으로 분류되지 않습니다. 이는 이전촉진권역이 다른 권역과는 달리 특별한 지정이 필요하지 않은 지역으로, 지역 내부의 개발 및 정비를 촉진하기 위한 개념적인 구분입니다. 따라서 이전촉진권역은 수도권정비계획법에서는 권역으로 분류되지 않습니다.
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87. 도시 및 주거환경저이법 및 동법 시행규칙에 따라 사업시행자가 정비사업을 시행하는 지역에 공동구를 설치하는 경우, 이를 관리하는 자는?

  1. 시장ㆍ군수
  2. 전력 및 통신설비 회사
  3. 주택 분양 대상자
  4. 국토교통부장관
(정답률: 82%)
  • 도시 및 주거환경저이법 및 동법 시행규칙에 따르면, 정비사업을 시행하는 지역에 공동구를 설치하는 경우 이를 관리하는 자는 시장 또는 군수가 됩니다. 이는 해당 지역의 행정권을 가지고 있기 때문입니다.
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88. 도시 및 주거환경정비법상 조합의 법인격에 대한 설명으로 옳은 것은?

  1. 조합은 법인으로 할 수 없다.
  2. 조합은 조합 설립의 인가를 받은 날부터 60일 이내에 등기함으로써 성립한다.
  3. 조합은 그 명칭 중에 “정비사업조합”이라는 문자를 사용하여야 한다.
  4. 조합의 공식적 업무 시작일은 대통령령으로 정하는 사업 승인일로부터 시작된다.
(정답률: 82%)
  • 조합은 법인으로 할 수 없다는 것은 틀린 설명입니다. 따라서 정답은 "조합은 그 명칭 중에 “정비사업조합”이라는 문자를 사용하여야 한다." 입니다. 이는 도시 및 주거환경정비법 제32조에 명시되어 있습니다. 이는 조합이 정비사업을 수행하는 법적 지위를 명확히 하기 위한 것입니다.
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89. 광역도시계획의 수립권자에 대한 설명이 틀린 것은?

  1. 광역계획권이 같은 도의 관할구역에 속하여 있는 경우 관할 시장 또는 군수가 공동으로 수립한다.
  2. 광역계획권이 둘 이상의 시ㆍ도의 관할 구역에 걸쳐 있는 경우 관할 도지사가 단독으로 수립한다.
  3. 국가계획과 관련된 광역도시계획의 수립이 필요한 경우 국토교통부장관이 수립한다.
  4. 광역계획권을 지정한 날부터 3년이 지날 때까지 관찰시ㆍ도지사로부터 광역도시계획의 승인 신청이 없는 경우 국토교통부장관이 수립한다.
(정답률: 79%)
  • "광역계획권이 둘 이상의 시ㆍ도의 관할 구역에 걸쳐 있는 경우 관할 도지사가 단독으로 수립한다."가 틀린 설명입니다. 이유는 광역도시계획법 제7조에 따르면 광역계획권이 둘 이상의 시ㆍ도의 관할 구역에 걸쳐 있는 경우, 해당 지역의 시장 또는 군수와 도지사가 공동으로 수립해야 합니다.
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90. 건축법상 건축물의 대지는 최소 얼마 이상이 도로에 접하여야 하는가? (단, 도로는 자동차만의 통행에 사용되는 도로를 제외한다.)

  1. 2m
  2. 4m
  3. 5m
  4. 6m
(정답률: 85%)
  • 건축법상 건축물의 대지는 최소 2m 이상이 도로에 접하여야 한다. 이는 보행자가 편리하게 이동할 수 있는 충분한 공간을 확보하기 위함이다. 또한, 자동차만의 통행에 사용되는 도로를 제외하므로 보행자 전용 도로나 자전거 도로 등도 해당된다. 따라서, 건축물이 지어질 대지는 최소 2m 이상의 도로와 접해 있어야 한다.
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91. 주차장법상 공공시설의 지하에 노외주차장을 설치하기 위하여 도시ㆍ군계획시설사업의 실시계획인가를 받은 경우 노외주차장의 최초의 사용기간 동안 그 부지에 대한 점용료 및 그 시설물에 대한 사용료를 면제한다. 다음 중 이에 해당하지 않는 공공시설은?

  1. 도로
  2. 광장
  3. 녹지
  4. 공원
(정답률: 69%)
  • 녹지는 주차장을 설치하기 위한 도시ㆍ군계획시설사업의 실시계획이 아니기 때문에 해당되지 않는다. 주차장을 설치하기 위해서는 노외주차장을 설치할 부지가 도시ㆍ군계획시설사업의 실시계획에 포함되어야 하며, 이에 따라 면제 혜택이 주어진다. 하지만 녹지는 주차장 설치와는 관련이 없는 시설이므로 해당되지 않는다.
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92. 도시 및 주거환경정비법상 주택의 규모 및 건설비율에 대한 아래 내용에서 ㉠과 ㉡에 들어갈 내용이 모두 옳은 것은?

  1. ㉠ 100분의 90 , ㉡ 100분의 50
  2. ㉠ 100분의 50 , ㉡ 100분의 30
  3. ㉠ 100분의 90 , ㉡ 100분의 30
  4. ㉠ 100분의 50 , ㉡ 100분의 20
(정답률: 66%)
  • 주택의 규모와 건설비율은 도시 및 주거환경정비법에서 규정한 기준에 따라 결정됩니다. 이 기준에 따르면, 주택의 총 건축면적 대비 주거면적 비율은 100분의 90 이상이어야 합니다(㉠). 또한, 주택의 총 건축면적 대비 주차장 면적 비율은 100분의 30 이상이어야 합니다(㉡). 따라서, 정답은 "㉠ 100분의 90 , ㉡ 100분의 30" 입니다.
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93. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상 도시ㆍ군계획시설사업의 시행자가 도시ㆍ군계획시설사업에 관한 조사ㆍ측량을 위해 타인의 토지에 출입하고자 할 때, 출입하려는 날의 몇 일전까지 그 토지의 소유자ㆍ점유자 또는 관리인에게 그 일시와 장소를 알려야 하는가? (단, 시행자가 행정청인 경우는 제외)

  1. 14일
  2. 7일
  3. 5일
  4. 3일
(정답률: 44%)
  • 도시ㆍ군계획시설사업의 시행자가 타인의 토지에 출입하고자 할 때는 출입하려는 날의 7일 전까지 그 토지의 소유자ㆍ점유자 또는 관리인에게 그 일시와 장소를 알려야 합니다. 이는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제31조 제2항에 규정되어 있습니다. 이를 통해 시행자와 토지 소유자ㆍ점유자 또는 관리인 간의 충돌을 예방하고, 상호 협조하여 도시ㆍ군계획시설사업의 원활한 진행을 도모하기 위함입니다.
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94. 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법상 개발제한구역을 관할하는 시ㆍ도지사는 몇 년을 단위로 개발제한구역관리계획을 수립하여 승인을 받아야 하는가?

  1. 2년
  2. 3년
  3. 5년
  4. 10년
(정답률: 70%)
  • 개발제한구역관리계획은 시ㆍ도지사가 5년을 단위로 수립하여 승인을 받아야 합니다. 이는 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 제9조에 명시되어 있습니다. 이를 통해 시ㆍ도지사는 일정한 주기로 개발제한구역을 관리하고, 필요한 경우 계획을 수정하여 보다 효율적인 관리를 할 수 있습니다.
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95. 다음 중 택지개발사업의 시행자로 지정될 수 없는 자는?

  1. 토지소유자 조합
  2. 한국토지주택공사
  3. 지방자치단체
  4. 지방공사
(정답률: 80%)
  • 토지소유자 조합은 토지를 소유하고 있는 개인이나 법인들의 조합체로, 택지개발사업의 시행자로 지정될 수 없습니다. 이는 토지소유자 조합이 토지를 소유하고 있을 뿐, 택지개발사업을 시행할 수 있는 인프라나 기술, 자금 등이 부족하기 때문입니다. 따라서 택지개발사업의 시행자로는 한국토지주택공사, 지방자치단체, 지방공사 등이 지정될 수 있습니다.
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96. 다음 중 산업입지 및 개발에 관한 법률에 따른 산업단지에 해당하는 것으로만 나열된 것은?

  1. 국가산업단지, 일반산업단지, 농공단지
  2. 국가산업단지, 도시산업단지, 농공산업단지
  3. 국가산업단지, 일반산업단지, 특수산업단지
  4. 국가산업단지, 지역산업단지, 농공단지
(정답률: 88%)
  • 산업입지 및 개발에 관한 법률에 따르면, 국가산업단지, 일반산업단지, 농공단지는 모두 산업단지에 해당합니다. 국가산업단지는 국가가 중점적으로 육성하는 산업단지이며, 일반산업단지는 지방자치단체가 육성하는 산업단지입니다. 농공단지는 농업과 공업이 결합된 지역에서 육성하는 산업단지입니다. 따라서, 이 중에서 "국가산업단지, 일반산업단지, 농공단지"가 산업단지에 해당하는 것으로만 나열된 것입니다.
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97. 도시공원에서 그 도시공원을 관리하는 특별시장ㆍ광역시장ㆍ특별자치시장ㆍ시장 또는 군수의 점용허가를 받아야 할 사항은?

  1. 토지의 형질을 변경하는 경우
  2. 산림의 경영을 목적으로 솎아베는 경우
  3. 나무를 베는 행위 없이 나무를 심는 경우
  4. 농사를 짓기 위하여 자기 소유의 논을 갈거나 파는 경우
(정답률: 87%)
  • 도시공원에서 토지의 형질을 변경하는 경우는 점용허가를 받아야 하는 사항 중 하나입니다. 이는 도시공원의 원래 목적과 용도를 유지하기 위해 필요한 조치로, 예를 들어 주차장을 만들거나 건물을 세우는 등의 행위가 해당됩니다. 이러한 행위는 도시공원의 생태계를 파괴하고, 시민들의 휴식과 문화생활을 방해할 수 있기 때문에 점용허가를 받아야 합니다.
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98. 자주식주차장으로서 지하식 또는 건축물식 노외주차장의 사람이 출입하는 통로의 경우, 벽면에서부터 50센티미터 이내를 제외한 바닥면의 최소 조도 기준이 옳은 것은?

  1. 10럭스 이상
  2. 50럭스 이상
  3. 300럭스 이상
  4. 최소 조도 기준 없음
(정답률: 74%)
  • 주차장 출입구나 통로는 안전을 위해 충분한 조도가 필요하다. 따라서 최소한 50럭스 이상의 조도가 유지되어야 한다. 10럭스 이하의 조도는 시야가 제한되어 안전사고를 유발할 수 있기 때문이다. 300럭스 이상의 조도는 필요 이상으로 비용이 증가할 수 있으며, 최소 조도 기준이 없는 경우에는 안전에 대한 책임을 다하지 않는 것이다. 따라서 50럭스 이상의 최소 조도 기준이 옳다.
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99. 경관법에 따른 경관계획의 수립권자 및 대상지역 기준이 틀린 것은? (단, ‘군’은 광역시 관할 구역 안에 있는 군을 제외한 경우를 말한다.)

  1. 특별자치도의 경우에는 특별자치도지사가 수립한다.
  2. 경관계획이 대상지역이 2 이상의 시 또는 군의 관할 구역에 걸쳐있는 경우로서 해당 시장ㆍ군수가 요청하거나 도지사가 필요하다고 인정하는 경우에는 관할 도지사가 수립한다.
  3. 경관계획의 대상지역이 2 이상의 특별시ㆍ광역시ㆍ시 또는 군의 관할 구역에 걸쳐있는 경우에는 관할 특별시장 또는 광역시장이 수립한다.
  4. 경관계획의 대상지역이 특별시ㆍ광역시ㆍ시 또는 군의 관할 구역 전부 또는 일부에 속하는 경우에는 관할 특별시장ㆍ광역시장ㆍ시장 또는 군수가 수립한다.
(정답률: 48%)
  • 경관법에 따르면, 경관계획의 수립권자는 해당 지역의 행정 구역에 따라 다르게 결정된다. 특별자치도의 경우에는 특별자치도지사가 수립하며, 대상지역이 2 이상의 시 또는 군의 관할 구역에 걸쳐있는 경우로서 해당 시장ㆍ군수가 요청하거나 도지사가 필요하다고 인정하는 경우에는 관할 도지사가 수립한다. 그러나 대상지역이 2 이상의 특별시ㆍ광역시ㆍ시 또는 군의 관할 구역에 걸쳐있는 경우에는 관할 특별시장 또는 광역시장이 수립한다. 따라서, "경관계획의 대상지역이 특별시ㆍ광역시ㆍ시 또는 군의 관할 구역 전부 또는 일부에 속하는 경우에는 관할 특별시장ㆍ광역시장ㆍ시장 또는 군수가 수립한다."는 기준이 틀린 것이다.
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100. 도시ㆍ군관리계획결정의 고시일부터 얼마가 되는 날까지 지형도면의 고시가 없는 경우 그 도시ㆍ군관리계획결정은 효력을 잃는가?

  1. 1년
  2. 2년
  3. 3년
  4. 5년
(정답률: 39%)
  • 도시ㆍ군관리계획결정의 고시일부터 2년이 지나도록 지형도면의 고시가 없는 경우, 해당 계획은 효력을 잃게 된다. 이는 관련 법령인 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제26조 제2항에 명시되어 있기 때문이다. 따라서, 2년 이내에 지형도면의 고시를 완료해야 해당 계획이 유효하게 적용될 수 있다.
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